上海开启重振经济行动!房地产供需两端让利

上海通过供需两端发力重振经济 ，在房地产领域实施多项让利措施
，包括促进开发投资、完善住房政策 、支持刚性和改善性需求等，以提振市场信心 。上海重振经济行动背景受疫情严重冲击 ，上海市经济亟待重新激活
。

这一政策体现了对当前市场主要买房对象为刚需的支持
，同时也为市场留足了政策空间。上海市政策：5月28日，上海市人民政府也印发了《上海市加快经济恢复和重振行动方案》的通知 ，其中从房地产供需两端提出支持政策
，包括允许受让人延期或分期缴付土地出让价款，完善房地产政策 ，支持刚性和改善性住房需求等 。

房地产的3大利好消息如下： 房地产限制政策逐步退潮，京沪优化调整释放市场活力8月
，北京和上海对房地产限制性政策进行差异化优化：五环外（北京）和外环外（上海）符合条件的区域不再限制购房套数
。这一调整标志着全国住房限制政策整体淡出迈出关键一步，旨在适应房地产供求关系的重大变化。

房地产对经济与消费的核心作用未变尽管“房地产依赖症”弱化 ，但其对经济运行的影响仍不可忽视：经济贡献：房地产行业占GDP比重约7%
，叠加建筑业达14%；土地出让收入与相关税收占地方综合财力近半，占城镇居民家庭资产六成；房地产相关贷款占全部贷款余额的39% 。

但需要注意的是 ，从上海
、重庆两地房产税的实践经验来看
，房地产市场受税收的影响短暂且有限，具体要取决于征税力度
。长期来看 ，税收对房地产市场主要起调节作用
，人口、经济形势 、金融政策等仍是决定房地产市场走向的主导因素。 第二，有助于为地方政府开拓新财源 ，增加地方政府财政收入 。

上海将推动复商复市,如何才能做好这个工作?

〖壹〗
、上海自5月16日起将分阶段推动复商复市
，按照有限流动、有序放开 、有效管控
、分类管理原则严格落实防疫措施。具体安排如下：商业网点恢复营业购物中心、超市卖场 、百货商场、便利店
、药店等商业网点将逐步有序恢复线下营业
。实施人员限流措施，划定进出通道。推行“线上订、线下送 ”和“线下到店消费
”双服务模式 。

〖贰〗 、加强安全防护确保
。从业配送寄递业务流程的有关公司加强配送寄递人员每天健康监测 ，按时派发疫防物件并开展入岗前查验，认真落实配戴胶手套
、面屏、防护口罩等安全防护规定
，进行人员学习培训，提升安全防护观念 ，并做好工作场所和道具的消毒。推动“小伙驿栈”基本建设 。

〖叁〗 、上海将分阶段推进复商复市
，严格落实防疫措施，根据要求 ，商贸企业应当在恢复经营前
，制定疫情防控方案，对场所环境开展预防性消毒 ，上海将分阶段推进复商复市
，严格落实防疫措施
。

重磅!上海市出台《上海市加快经济恢复和重振行动方案》

《上海市加快经济恢复和重振行动方案》共包含50条政策措施，涵盖助企纾困
、复工复产复市、稳外资稳外贸 、促消费投资及强化支撑保障五大方面 ，同时结合新零售趋势推动实体门店数字化转型与私域赋能。

《上海市加快经济恢复和重振行动方案》提出了以下重要举措：实施特困行业社保缓缴政策：针对餐饮
、零售、旅游 、民航
、公路水路铁路运输这5个受疫情冲击严重的特困行业
，自4月起实施阶段性缓缴社会保险费单位缴纳部分的政策 。

优化人才直接落户、居转户 、购房等条件：通过优化人才政策，吸引和留住各类人才 ，为上海经济发展提供人才保障
。 保障困难群众生活 发放一次性补贴、爱心礼包等形式：通过发放一次性补贴
、爱心礼包等形式，保障困难群众的基本生活需求。

上海将优化人才落户方案
，未来上海落户将会更简单 。为了更好地保企业、保就业 、保人才，稳住上海经济 ，5月29日上海发布了《上海市加快经济恢复和重振行动方案》
。

中欧世界工商学院院长汪泓:当前上海要把重振经济作为第一发展要务_百度...

〖壹〗
、汪泓
，上海交通大学企业管理博士，复旦大学应用经济学博士后 ，国家二级教授
，享受国务院特殊津贴，上海市领军人才 ，上海市优秀学术带头人。

〖贰〗、中欧世界工商学院院长 、管理学教授汪泓：中欧携手瑞金医院
、赣州市卫健委共同开设此次研修班
，精准扶医意义重大 。中欧将以此为契机，积极整合优势资源 ，充分发挥多方优势
，以智力资源反哺社会，以医疗进步惠及民生 ，为革命老区医疗水平提升持续贡献智慧与力量。

〖叁〗、政商学界代表：汪泓（中欧世界工商学院院长 、管理学教授）：提出中国产业需通过自主创新提升价值链地位，强调“一带一路 ”与RCEP对区域产业链合作的推动作用
。

〖肆〗
、汪泓：中欧世界工商学院院长 2021年论坛回顾举办时间：2021年12月19日论坛主题：数字经济·商业模式·管理创新演讲嘉宾及观点：彼得·圣吉：美国麻省理工（MIT）资深教授
，提出价值创造的核心就是回归本源。

刚刚,重磅消息出炉!

〖壹〗、珠海拟出台新政策规范商品房预售资金监管，现就《关于进一步规范我市商品房预售资金监管的通知（征求意见稿）》征求公众意见 。

〖贰〗 、答案总结：当前市场受多重因素影响 ，涉及美股反弹
、国内政策调整及板块机会
，以下为关键信息梳理：市场整体动态美股与中概股：上周五美股报复性反弹，纳指涨近4% ，中概股同步大涨
，预计对A股形成积极情绪传导，明日高开概率较大
。

〖叁〗、美国财长姆努钦表示正考虑赴中国就贸易问题进行谈判 ，中国商务部对此表示欢迎。以下是详细情况：事件背景：中美贸易战看似山穷水尽之时
，突然出现重大转机 。

〖肆〗 、《住宅项目规范（征求意见稿）》提出城镇新建住宅建筑全装修交付，且住宅建筑应以套内使用面积进行交易 ，但近来仅为征求意见阶段
，尚未正式实施
。

〖伍〗、政策核心内容中办
、国办联合印发《关于健全资源环境要素市场化配置体系的意见》，明确提出到2027年实现以下目标：碳排放权、用水权交易制度基本完善；排污权交易制度建立健全；节能市场化机制更加健全；资源环境要素交易市场活跃度提升 ，费用形成机制更趋完善。

〖陆〗 、近期政策利好楼市，但“买房好时机
”需结合个人需求与市场情况判断
，房价大涨大跌可能性低，合理住房需求可择机入市 。